Аренда квартиры или ипотека: что выгоднее в 2025-м году?

Что выгоднее сегодня — купить квартиру в ипотеку или арендовать жильё? В своей аналогичной статье двухлетней давности мы пришли к выводу, что в 2023-м году ипотека была выгоднее аренды, но с тех пор прошло достаточно много времени и многое успело измениться.

Учитывая изменения последних лет, мы проанализировали основные плюсы и минусы аренды и покупки жилья в кредит в 2025-м году. Если вкратце, то наш новый вывод кардинально отличается от предыдущего: в 2025-м году ипотеку брать НЕвыгодно, лучшим решением будет арендовать квартиру.

Подробнее о причинах такого вывода расскажем далее в нашей статье.

Ищите жильё? Воспользуйтесь рейтингами ТОП-недвижимости.РФ — выберите лучшую новостройку или агентство недвижимости в вашем городе!

Выгодно ли брать ипотеку в 2025-м году?

Сегодня на российском ипотечном рынке сложилась довольно патовая ситуация с доступностью ипотечных программ. Всему виной высокая ключевая ставка ЦБ РФ, которая вот уже год держится на уровне 18% и выше. Ставка определяет проценты по ипотеке в российских банках.

Если вы не попадаете под условия льготных ипотечных кредитов, например семейной или IT-ипотеки, то в большинстве российских банков вас ждёт стандартная ставка в районе 25% годовых с первоначальным взносом в размере 25-30% от стоимости будущей квартиры.

Для квартиры стоимостью 5 млн.рублей (из которых 1,5 млн.рублей будут ваши как первоначальный взнос), ежемесячный платёж по ипотеке на 20 лет превысит 70 тыс.рублей, а общая переплата будет 4-х кратной и составит свыше 14 млн.рублей.

Доступность классической ипотеки определяет значительное падение ключевой ставки ЦБ РФ в 1,5-2 раза, однако такой прогноз вряд ли реализуем в течение нескольких месяцев. Ещё одним вариантом решения проблемы может стать пересмотр условий по льготным ипотечным программам, а также внедрение новых ипотечных программ. Впрочем, это вопрос также небыстрый.

Положительная динамика в снижении ипотечных ставок есть, но до адекватных сумм платежей и переплаты пока ещё далеко.

Стоит ли арендовать квартиру?

Лучшим решением при текущих ипотечных условиях видится аренда квартиры на 1-2 года, до момента улучшения условий ипотечных программ. К тому же, значительное увеличение стоимости недвижимости в ближайший год не предвидится.

Впрочем, на рынке аренды жилья тоже далеко не всё так гладко. На фоне резкого повышения ипотечных ставок и ужесточения условий льготных программ, стоимость аренды квартиры в крупных городах за последний год местами выросла в 1,5-2 раза.

Сегодня происходит плавное снижение цен на аренду. Как итог: сегодня аренда квартиры обходится значительно дешевле ежемесячного платежа по ипотеке — дешевле в 2-3 раза.

Итог

Безусловно, аренда квартиры — это не своё жильё. Арендная квартира не принадлежит лично вам, а её собственник может попросить вас съехать в любое время.

Но, объективно, в 2025-м году аренда является более гибким и экономически разумным выбором. Ипотека с текущими ставками и большими переплатами оправдана лишь для узких категорий граждан со льготами.

Если вы не попадаете под льготную ипотеку и планируете переезд, но не сейчас, а в ближайшие пару лет, то аренда лично для вас окажется выгоднее ипотеки.

Если вы попадаете под условия льготных ипотечных программ (семейная, IT-ипотека), то ставка для вас будет многократно ниже рыночной и стоимость ежемесячного платежа будет сравнима со стоимостью аренды квартиры. Но любая аренда заканчивается съездом из квартиры, а ипотека — приобретением квартиры в собственность. В таком случае уже будет выгодно взять ипотеку.