Цены на недвижимость в России в 2025 году — прогноз

Что будет с ценами на квартиры в новом году? Редакция портала ТОП-недвижимости.РФ традиционно публикует свой прогноз по стоимости недвижимости на Российском рынке на предстоящий 2025-й год.

На взгляд наших специалистов, в 2025-м году основными факторами, определяющими цены на недвижимость, станут величина ключевой ставки Центробанка, условия специальных ипотечных программ, а также общий уровень инфляции в стране.

Общий прогноз редакции портала таков: цены на недвижимость в России в 2025-м году изменятся на уровне чуть ниже официальной инфляции. Иными словами — вырастут незначительно. О причинах такого вывода подробно расскажем статье.

Решить вопрос с недвижимостью вам помогут рейтинги нашего портала: агентства недвижимости, новостройки, коттеджные посёлки, лучшие компании по строительству и ремонту, студии дизайна интерьера.

Итоги рынка недвижимости 2024

Для того чтобы сделать прогноз цен на недвижимость в предстоящем году подведём итоги прошедшего 2024-го года.

В своей январской статье ранее мы прогнозировали, что цены на недвижимость в 2024-м году останутся примерно на том же уровне, что и год назад. На практике цены с конца 2023-го года по текущий момент времени во множестве регионов выросли в рамках 4-5% по году, что в 2 раза ниже официальной инфляции в стране в 2024-м году. Можно сказать, что цены, по сути, остались на том же уровне и даже немного снизились.

Весь фактический рост цен в рамках инфляции за последний год пришёлся на период с конца 2023-го по конец весны 2024-го года. С конца весны 2024-го года наблюдалась стагнация, а в ряде регионов снижение цен на квартиры. К этому привело сокращение льготных ипотечных программ с одновременным дальнейшим ростом ключевой ставки ЦБ РФ с 16% до 21%. Ипотека определяла очень значимую долю сделок на рынке недвижимости.

С 1 июля 2024-го года закрылась популярная программа льготной ипотеки на новостройки, а условия таких популярных программ как семейная и IT-ипотека были весьма значимо скорректированы не в лучшую сторону. Ипотеку под 6% теперь могут взять только семьи с детьми возрастом до 6 лет (ранее до 18 лет), а IT-ипотеку специалисты IT-компаний только из регионов (не из Москвы и Санкт-Петербурга).

Фактически, для большинства людей ипотека в ряде банков сегодня представляет собой кредиты на покупку жилья под 25% годовых с первоначальным взносом до 50% от стоимости квартиры. При этом во всех крупных городах страны цены на квартиры уже превышают 100 тысяч рублей за квадратный метр.

При таких условиях оживления и роста рынка недвижимости ждать не стоит, так как покупатели заняли выжидательную позицию.

Что ждёт рынок недвижимости в 2025-м году?

В итоге на сегодняшний день мы имеем следующее:

• Льготные ипотечные программы исчерпали лимиты, ужесточили условия или вовсе прекратили своё существование;


• Ключевая ставка ЦБ РФ в 21% определила ставки по классической ипотеке в 25% годовых с первоначальным взносом до 50%, что фактически сделало недоступным покупку жилья для большинства людей;


• Объём предложений на первичном и вторичном рынке недвижимости весьма высок и не снижался за последние несколько лет.

В такой ситуации цены на недвижимость по стране, в целом, должны снижаться. Если и не в фактическом выражении, то явно ниже повышения в рамках инфляции и роста цен на другие товары. Это, собственно, и происходит сейчас — цены, фактически, замерли и оживления рынка пока не предвидится.

Драйверами роста цен на недвижимость в 2025-м году могут выступать следующие факторы повышения спроса:

• Пересмотр условий и новые лимиты льготных ипотечных программ — на текущий момент ситуация по этому вопросу остаётся без особой конкретики со стороны государства;


• Общий уровень инфляции в стране и желание потенциальных покупателей квартир сохранить накопленные средства в более “надёжном” варианте, чем бумажные деньги — при текущей ставке покупателям объективно выгоднее всё же копить деньги на банковских вкладах под 20% годовых и выше;


• Значительное снижение уровня ключевой ставки — в 1,5-2 раза, что не представляется быстро реализуемым в течение одного календарного года.

Влияние вышеуказанных факторов на рост цен на недвижимость видится нам пока маловероятным. Покупать квартиры будут те, у кого вопрос действительно “горит” и не требует отлагательств, а также те, кто подпадает под различные льготные ипотечные программы. Но таких людей гораздо меньше, чем год или два назад. При этом объём предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости сегодня достаточно высок.

Понравилась статья? Читайте также другие наши статьи по теме:

• Когда лучше покупать или продавать квартиру?


• Новостройка или вторичка: что лучше и где купить квартиру?


• Как правильно выбрать новостройку и квартиру в ней?